万科

20 ✪ 居住市场进入租赁时代

2018年6月10日 · 1:21:26

本期节目聚焦中国房屋租赁市场，探讨其从买卖向运营转型的趋势。主播黄海和Rio指出，中国住房自有率高达75%，远高于美国（63.6%）和德国（51.9%），但品牌化管理的公寓仅占租赁房源的2%（美国为60%），市场空间巨大。他们分析了长租公寓的两种模式：分散式（如自如）和集中式（如万科），并强调集中式效率更高、利润率可达29%（分散式不到5%）。节目还对比了中美日的差异，指出中国租售比低（2% vs 日本6-8%），导致运营公司难获稳定房源。最后讨论了短租和酒店升级趋势，以亚朵酒店为例，说明其通过人文关怀和品牌调性实现快速增长。